طريقة سداد القرض العقاري
يسعى بعض المواطنين إلى السداد المبكر للقرض العقاري المدعوم من أجل تسريع عملية الانتهاء من سداد القرض العقاري لأجل استغلال الوقت والبدء في مشاريع شراء أو بناء عقارات أخرى بخلاف العقار الأول، لذا من المهم للغاية التعرف على الشروط والقوانين الخاصة بالسداد المبكر للقرض العقاري في داخل حدود المملكة.
لكي نستطيع التعرف على طريقة سداد القرض العقاري بكافة أنواعه يجب أن نعرف شروط تسديد القروض العقارية في المملكة، لأن طريقة السداد مرهونة بالجهة التي ستقوم بالسداد لديها سواء كانت مكاتب مختصة بتسديد القروض العقارية ومرخصة من الجهات الرسمية في المملكة أم البنوك التي تم الاقتراض منها.
ومن شروط تسديد القروض العقارية ما يلي:
- يجب أن يتم إرجاع قيمة القرض العقاري كاملة مع مبلغ الفائدة عند انتهاء مدة توقيع السداد للقرض، فالقرض العقاري يحتوي على قيمة فائدة يجب سدادها.
- سعر الفائدة قد يكون ثابت أو متغير، مع ضرورة وجود تاريخ استحقاق واضح القرض يتم كتابته في العقد.
- يجب الأخذ بعين الاعتبار العمولات المختلفة التي تنطوي عليها فتح حساب في البنك وكافة المعاملات المختلفة، ومنها: عمولة تأخير 2% عند التأخر في سداد الأقساط عن موعدها، والعمولات الأخرى التي يتم فرضها من قبل الجهة التي تمنح القرض العقاري.
البنك الأهلي السعودي، بنك سامبا للقروض العقارية، والعديد من المكاتب المختصة المرخصة للقيام بتسديد القرض العقاري.
السداد المبكر للقرض العقاري الراجحي
يتيح مصرف الراجحي إمكانية التسديد المبكر للقرض العقاري بناء على طلب العميل وفي أي وقت يريده، ويقدم مصرف الراجحي خدمة إلكترونية عبارة عن حاسبة للسداد المبكر تمكن من حساب قيمة القسط الشهري لأي مبلغ يريد العميل اقتراضه من البنك، ويوفر المصرف طرق عديدة من أجل السداد المبكر للقرض العقاري، ومن أهم هذه الطرق ما يلي:
- السداد من خلال مكتب الرياض المختص بسداد القروض والمديونيات بكافة أنواعها ومن ضمنها القرض العقاري وجميع أنواع القروض الشخصية التي يقترضها العميل من البنك.
- السداد من خلال مكتب الشامل المختص بسداد كافة أنواع القروض للأفراد والشركات.
- التسديد من خلال مجموعة شركات عبد اللطيف جميل للاستثمار العقاري والتي تقدم خدمات تحصيل وتسديد القروض بجميع أنواعها.
- السداد من خلال مكتب المتعب الذي له شراكة قوية مع مصرف الراجحي والعديد من المصارف الأخرى المختلفة في المملكة.
أحكام التأخر في السداد
- يعد المستفيد مخلاً بالتمويل في حال امتناعه عن سداد ثلاث أقساط متتالية، أو التأخر في سداد خمس أقساط متفرقة لمدة سبعة (7) أيام عمل أو أكثر لكل دفعة من تاريخ استحقاقها لكل (5) خمسة سنوات.
- في حال تأخر المستفيد سبعة (7) أيام عمل عن سداد أي قسط مستحق في تاريخ سداده بشكل كلي أو جزئي، يقوم الممول بإرسال إشعار التأخر للمستفيد يبين فيه تأخر المستفيد عن السداد مع إعلامه بوجوب السداد الفوري.
- في حال امتناع أو تأخر المستفيد عن سداد الأقساط المستحقة وفقاً للفقرتين أعلاه فإنه يحق للممول حينها اعتبار المستفيد متعثراً ويقوم بإرسال إشعار التعثر إليه
- يقوم المستفيد بالتواصل مع الممول لطلب الاستشارة في حال مواجهته صعوبات مالية وفي حال عدم قدرته على تحمل التزاماته ، وعلى الممول أن يناقش مع المستفيد الخيارات التي يمكن أن يتيحها له الممول بما يتناسب مع وضعه المالي.
- لا يجوز للممول فرض غرامات تأخير أو رسوم تحصيل تزيد عن المبلغ المستحق وبحد أعلى قيمة قسط واحد لكامل فترة التمويل.
